深圳回迁房和红本商品房对比的优势与缺点

深圳回迁房是什么？相比商品房有哪些有点和缺点？

回迁指标房是深圳楼市发展的阶段性产物。

由于深圳土地稀缺，向外发展已经无地可用，只能向内拓展，于是旧改的应运而生。一旦城市更新完成，我们就再也不能以市场价一半左右的价格买到这种房源了。

那么，回迁房相比商品房有哪些优缺点呢？

缺点如下：

第一，只接受一次性付款，不能贷款，所以许多人因此被拦在了门外。

第二，收房周期比较长，一般需要两到五年。

第三，选房需要摇号，楼层没办法提前选择再说。

优势如下：

第一、不限购商品房购买深户需要三年的社保，非深户五年社保，回迁房不需要购房名额。

第二、价格优惠。回迁房的价格一般是周边次新房五折左右，也就是意味着就算交房前这几年房价不涨，你的收益也是翻倍的。

目前深圳楼市行情低迷，回迁房价格更是创下历史新低，甚至能够达到市场价的三到四折。

第三、回迁指标房不限售，拿到不动产权证即可交易。

深圳商品房限售三年且未满五年，需要缴纳增值税。实际上回迁房与商品房所持有的时间相差无几。

第四、无需缴纳契税。

第五、回迁房每月有过渡费。为加速就改进度，在签署拆迁补偿协议的时候，有些项目还有拆迁补偿费，装修补贴，签约奖励等等。

举个例子，深圳龙岗中心城片区这几年二手房房价在4万-5万左右，次新房4.5万-5.5万左右，龙岗中心城的回迁房单价在1.6万-2.4万左右，以70平的两房来算，总价110万起就可以安家龙岗中心城

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