深圳东莞小产权房旧改征收赔偿方式及流程

买了小产权房的朋友最关心的就是拆迁的流程及赔偿

小产权的拆迁一般分为两种：政府征收或者开发商旧改

1、如果是政府征收用地区建设城市，例如建设一个城市公园、文化体育广场、地铁、城市快线等等，那一般只会赔偿钱。

2、如果是开发商征收旧改的话，就有两套方案，第一是赔偿回迁商品房

第二赔偿钱一般是可以做选择的，不管赔什么都不至于让你亏本，至少是小赚一些。

拆迁的话一般有以下几个流程：

第一步就是拆迁调查，会专门在设一个办公点，主要调查土地的性质，建筑物的归属，环境设施、交通、公共服务、地质等等，这里其中就包括了解房屋归属，比如这一栋有多少个人买了，大家意愿如何等等。

第二步就是项目预算，开发者要预算一下整体造价工程。核算，以便让资金快速流入项目进行运转。

第三步就是上报材料审核。上报相关土地批复、建设施工、拆迁计划、安置方案等材料到政府，等待审核。

第四步政府部门发放证件，正式启动拆迁工作。

第五步针对拆迁的组织或者个人评估调查，选取最终方案。

第六步方案和补偿协议最终确定，相关政府部门下文公布。

第七步被拆迁方正式签订房屋及建筑物的拆迁补偿安置合同，也开始发放补偿金。如果你选择要钱，签完合同直接一笔到账。如果你选择赔偿房子，因房子综合情况而定，有些矮层就赔偿比例高一点，高层赔偿比例会低一点。

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