深圳小产权房最新疑虑解答

深圳小产权房有保障吗？律师见证有效吗？拆迁赔偿给外地人吗？

对于没接触过深圳小产权房，有担心疑虑的朋友来说，本文结归纳了一些主要常见问题，相信能解决你大部分的疑问和担忧。

问题一：

深圳小产权房不是不让买卖不让过户了吗？

答：其实深圳小产权自从有交易流通以来，20多年来就没有产权过户一说，实质是作为一项约定俗成的民间物权交易而存在的。不让买卖的通知也并不是2021年才出过，之前几乎每隔一两年都会通知一次。买卖有没有效，关键要看拆迁还认不认，最后一手买家有没有赔偿，这个在目前2022年来看是没有任何改变，仍然有效的。而大部分小产权能落户、能申请学位，这两点也没有改变。至于村委盖章，实质是村股份公司。其实并不影响该房产的交易权属，很多村委统建楼交易在做过律师见证之后，就可以正常落户申请学位。

问题二：

不是出了通知说不让律师做见证了吗？律师见证还有效吗？

答，深圳小产权房的交易作为一项民间物权交易，律师仅仅是为这个交易行为做了一个客观见证，这种见证行为从中国法律的上位法原则来说，是法无禁止，极为可行。至于律师协会出通知不让律师做见证，其实没几年就会有一次。至于律师见证有没有效，只能说理论上没有，但实质上遇到拆迁落户、申请学位，开水、电、天然气都是有效能用的。在中国，低调瓶良心做事就好，懂的自然懂，不懂的在目前的语境确实不方便多说。

问题三：

外地人买深圳小产权房有保障吗？

拆卸会不会只认本地人？会不会房财两空？有保障。一方面原因是深圳是全国唯一进行了所有土地国有化改革的城市，已经没有了真正意义上的原村民，都是市民，从实质上则突破了小产权只能在村集体内流转的约束。另一方面，深圳市场在法治进步、尊重私权契约精神的进步是走在全国前列的，一直以来在拆迁补偿实施方面对外地人和原村民基本一致的，这点完全不需要担心。当然，深圳以往有出现过卖家反悔，把买家告上法庭主张交易无效的案例，但法院几乎都是支持最后一任买家权益的。这方面案例大家可以自行问度娘。

问题四：

深圳小产权房有本吗？

答，没有本的才能放心买，绿本和被过案的猪肝本不能买。还有一种情况，之前村委开发商花十块钱在某宝印的绿本可以买，等同于五本。

问题五：

深圳小产权房的产权是多少年的？

答：城中村农民房和村委统建楼产权年限适用于宅基地年限，也就是永久。如果将来就改重建商品房，则重新计算70年产权。

更多房源请看吉星好房网：www.jxhf8.com

微信公众号：xcq838，每天更新信息

电话/微信：135-3060-6656，温先生