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深圳小产权房最新疑虑解答

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发表时间:2022-09-29 08:39

深圳小产权房有保障吗?律师见证有效吗?拆迁赔偿给外地人吗?

对于没接触过深圳小产权房,有担心疑虑的朋友来说,本文结归纳了一些主要常见问题,相信能解决你大部分的疑问和担忧。

问题一:

深圳小产权房不是不让买卖不让过户了吗?

答:其实深圳小产权自从有交易流通以来,20多年来就没有产权过户一说,实质是作为一项约定俗成的民间物权交易而存在的。不让买卖的通知也并不是2021年才出过,之前几乎每隔一两年都会通知一次。买卖有没有效,关键要看拆迁还认不认,最后一手买家有没有赔偿,这个在目前2022年来看是没有任何改变,仍然有效的。而大部分小产权能落户、能申请学位,这两点也没有改变。至于村委盖章,实质是村股份公司。其实并不影响该房产的交易权属,很多村委统建楼交易在做过律师见证之后,就可以正常落户申请学位。

问题二:

不是出了通知说不让律师做见证了吗?律师见证还有效吗?

答,深圳小产权房的交易作为一项民间物权交易,律师仅仅是为这个交易行为做了一个客观见证,这种见证行为从中国法律的上位法原则来说,是法无禁止,极为可行。至于律师协会出通知不让律师做见证,其实没几年就会有一次。至于律师见证有没有效,只能说理论上没有,但实质上遇到拆迁落户、申请学位,开水、电、天然气都是有效能用的。在中国,低调瓶良心做事就好,懂的自然懂,不懂的在目前的语境确实不方便多说。

问题三:

外地人买深圳小产权房有保障吗?

拆卸会不会只认本地人?会不会房财两空?有保障。一方面原因是深圳是全国唯一进行了所有土地国有化改革的城市,已经没有了真正意义上的原村民,都是市民,从实质上则突破了小产权只能在村集体内流转的约束。另一方面,深圳市场在法治进步、尊重私权契约精神的进步是走在全国前列的,一直以来在拆迁补偿实施方面对外地人和原村民基本一致的,这点完全不需要担心。当然,深圳以往有出现过卖家反悔,把买家告上法庭主张交易无效的案例,但法院几乎都是支持最后一任买家权益的。这方面案例大家可以自行问度娘。

问题四:

深圳小产权房有本吗?

答,没有本的才能放心买,绿本和被过案的猪肝本不能买。还有一种情况,之前村委开发商花十块钱在某宝印的绿本可以买,等同于五本。

问题五:

深圳小产权房的产权是多少年的?

答:城中村农民房和村委统建楼产权年限适用于宅基地年限,也就是永久。如果将来就改重建商品房,则重新计算70年产权。


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