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什么是集体大红本房?集体大红本房属于违法建筑吗?

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发表时间:2022-05-17 14:01

什么是集体大红本房?


集体大红本房即是整栋有房产证,但又没有独立房产证的房产物业


其共同的特点是不可以分证,但它不属于违建,有建设用地、建设许可、建设施工,还有大产权证,就是少了个预售证。

大证不能分销的,签合同的方式也只有是长租,有偿使用或合作建房

大红本的土地用途直接决定了地上面建筑物的属性,非住宅类的是不可以落户口,也不能按学区划分

有偿使用以合法的权益,使用权期内是受法律保护的,但是不可以超过合同法规定的最长时间期限,合同使用期全期已满,可不可以继续免费续签呢?这个开发商要提前六个月向市规划和自然资源部门提前申请,批准后要重新缴纳地价,就是要重新走一次土地出让的合同,至于这个费用呢,双方在协商。


集体大红本房

集体大红本房的共同相同的点有:


都是非住宅,工商产业用地,一般的年限都是30至50年,一宗地一本大证,拿地的方式是通过可减地价的协议出让或挂牌出让,大证在分是商品类的或非商品类的,来决定他是否可以整体转让和对公抵押,或不可转让,或不可以对公抵押。


集体大红本房属于非住宅用地


因用地的用途的报建,直接可以决定地上面的房屋的属性,例如有商业用地、工业用地、仓储用地、生产经营性用地,每一种用地的性质又会决定它能建什么用途的房子,是厂房、研发、办公室、工厂宿舍,还是商业经营性的,而每一种用途的房子又会决定里面生活功能的一个结构设计,例如通不通燃气,有没有厨房,有没有外阳台。

如不是宿舍配套形式报建,就没有标准的厨房,不通然气,没有外阳台

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